シノケンハーモニーの物件を選ぶ7つのメリット

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メリット その1 様々なリスク対策。業界随一の仕組み!

(例)月額9万円の家賃でのケース
  • 空室リスク
  • 退去時リフォーム費用オーナー負担リスク
  • 空室賃貸募集手数料(広告料)オーナー負担リスク
  • 新入居者契約事務代行料オーナー負担リスク
  • 入居中の家賃滞納リスク
  • 入居者夜逃げリスク(部屋に放置されたゴミ処理等)
  • 入居者同士のトラブルやクレーム
シノケンハーモニーなら!35年間空室保証システムで上記のような様々なリスクを最大カバーします!
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メリット その2 人気のデザイナーズマンションなので資産価値が大きい!

デザインやイメージをより効果的に表現し、物件資産価値の恒久化、最大化へ繋がります。また、デザインセンスや使い勝手の良さが、借り手目線で空室防止に大きな効果を発揮します。
デザイナーズマンション®(シノケンハーモニー登録商標)
こちらからクオリティブックをご覧いただけます。
シノケンハーモニーなら!物件寿命、立地条件はもちろん満足度の高いこだわりのデザイン
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メリット その3 少ない自己資金でスタート可能!

多数の金融機関との永年の取引実績がある為、他社より比較的安い金利(1%台~)での取り組みや、最適・最良・優遇金利など、お客様に最適なローンプランをご提供できます。※右図は概算数字になります。
シノケンハーモニーなら!年収や資産にあわせて、自分流のマンション経営ができます。
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メリット その4 節税効果が大きい!

その1 減価償却
「税金の還付」はなくとも、「投資収益に課税されて、納めるべき税金をできるだけ少なくする」という意味において、不動産投資は多少なりとも節税効果があります。それは「減価償却」という“帳簿上の経費”を有効活用した節税効果です。シノケンハーモニーの提案する新築デザイナーズマンションや、中古のプレミアム(売主)物件であれば、他社の仲介物件などとは差別化された意味での「減価償却」という“帳簿上の経費”を有効活用できるように努力し、節税効果をより有効に出来るように最大限の努力をしています。
その2 相続税
現金ではなくマンションで相続すれば、より多くの資産をご家族に残せます。
シノケンハーモニーなら!最大限の節税効果をご提案いたします。
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メリット その5 一般物件と比較してビルメンテナンス管理費が安い!

企画・開発・販売・管理(賃貸&ビルメンテナンス)と全て一貫して資産運用型不動産に特化したグループ内でのサポートシステムにより、リーズナブルな管理コストを実現し、長期修繕計画もあり、何か問題が発生しても即対応可能です。日頃忙しいサラリーマンやOLさんでも楽々の安心です。
一般的な物件の場合
それぞれ別会社なのでコストは割高に
シノケングループの場合
全てシノケングループなので低コストで安心
シノケンハーモニーなら!更に賃貸管理とビル管理が協力し、賃貸相殺システムを利用することで、管理費や修繕積立金の未収・滞納を防止できます。
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メリット その6 瑕疵担保保証が充実!(当社売主新築物件において)

  • 耐震偽装事件(姉歯事件)やサブプライム・リーマンショック等々の直撃を克服した経験と実績により、物件の品質チェックが厳重。ダブルチェックなどの体制も構築しています。
  • ≪住宅瑕疵担保保証責任保険≫に加入し、当社に万が一のことがおきても、お客様への保証は安心!第三者機関が一定額を保証する保険に加入しております。
  • 万が一の建築工事の不備などによる瑕疵が発生した場合に備え、新築では10年間にわたる費用担保を目的とした保険に加入しています。
  • 他の販社へ物件卸売もするメーカー直販売ですので、お得且つ売主保証や瑕疵担保保険も充実!一般仲介販売とは、物件リスク・運用リスクが断然違います。
  • 一般的な中古物件と比較し、物件寿命に関しても十分考慮しております。タイル張りなど耐久性を維持する規格にて施工し、綿密な修繕計画とアフターケアをセット。資産価値の維持も万全の体制です!。
  • 通常の中古物件のリスクを調査をし、当社においては2年から5年の瑕疵担保保証が可能なプレミアム中古物件以外は、売主販売として基本的には扱わないので、中古でも安心です。(当社売主物件に限ります。別途仲介物件は要相談です。)
シノケンハーモニーなら!一般仲介物件や、他社販売物件と比較しても充実の保証!
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メリット その7 一般物件と比較してビルメンテナンス管理費が安い!

業界トップクラスの実績
  • ●売りっぱなしや、突然の会社解散などで売り逃げされる心配がありませんので安心です。
  • ●創立以来『お客様の資産づくり』を目的とした賃貸住宅経営のご提案に特化!
  • ●専門性を活かした貴重な経験で、実績多数!
  • ●グループ総合力で優良マンション施工部隊との協力が実現し、低コスト高品質の施工を実現!
  • ●他社とは違い高額な新聞広告やタレントを使わない為、その分を優良土地購入費用などに充て、
    より良い物件を提供できる仕組みがあります。(デベロッパーとしての強み⇒高品質で都心好立地をご提供できます)
  • ●企画・開発・販売・管理(賃貸&ビルメンテナンス)と全て一貫したグループ内でのサポートシステム!
    何か問題が発生しても即対応可能です!
  • ●いわゆる強引な電話営業(迷惑電話)は行っていないため、強引な勧誘はありません。
  • ●お客様からのお問い合わせや資料請求に応じた電話連絡等を実施し、コンサルティング提案を行っています。
  • ●定期的な社内監査やコンプライアンス研修を行い、法令を遵守した営業活動を実施。
  • ●紹介・リピートによる営業スタイル。紹介・リピート率40~50%以上の実績!
  • ●毎週無料不動産投資セミナーを開催し、セミナーや個別相談が気楽に無料で受けられるので、
    十分納得してからスタートできるシステムです。
  • ●セミナー講師陣による全国無料出張セミナーや、個別相談会にて細部にわたる提案シミュレーションを確認してから安心して
    スタートできます。
シノケンハーモニーなら!すべては「お客様の成功(幸せ)」のためにをスローガンとした信頼のバックボーンがあります。
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