失敗しないための

不動産投資3分講座

失敗しないためには、不動産投資についてしっかりと理解することが必要です。
ただ、何から情報を集めればいいのか。今さら聞けない、あんなこと…。
そんなお悩みにシノケンハーモニーの現役の
不動産投資コンサルタントが実際の失敗事例と併せて具体的にお答えします!

で効率的に不動産投資を学べます!

ポイント 1 初心者も納得の
不動産投資の仕組みとは?

賃貸住宅の大家さんになる!

物件を購入し、その物件を賃貸することにより家賃収入を得ていくことを不動産投資または不動産経営と呼んでいます。簡単に言えば「大家さん」になるということです。
特に初心者でも始められやすいのがマンション経営です。
マンション経営というと建物1棟の購入をイメージされる方もいますが、一室でも立派なマンション経営です。

マンション経営の仕組み

マンション経営は立地を厳選するなどのリスクヘッジを十分に行っておけば、安定的に資産形成ができます。 特にマンションの一室を購入してマンション経営を始める場合、ローンを利用しても家賃収入でほとんど返済できてしまうため、少額の頭金で簡単に始めることができ、様々なメリットを享受できる資産形成の方法と言えます。

不動産投資が初心者に注目されている理由

超低金利水準の時代において、金融商品で資産を形成することは非常に難しくなっており、利回りの高い金融商品には高いリスクがともなうことが多くなっています。

  • ※ 所得税法69条「損益通算」による節税効果。
  • ※ 節税額はお客様によって異なります。
ここが
ポイント!
コツコツ派の堅実な方は
マンション経営
がぴったり
  1. 01低いリスクで家賃という長期的な安定収入が得られ、節税効果も期待できる。
  2. 02不動産の管理などの煩雑な業務は専門知識のあるパートナー会社に任せてしまえるので、会社員や公務員の方が副業としてぴったり。
  3. 03ゆとりある老後を迎えるためにも、ローリスク&ロングリターンのマンション経営が理想的。

マンション経営オーナーの体験談 28歳 男性 会社員

知人にシノケンハーモニーを紹介してもらい
不動産投資セミナーに参加したことが
ターニングポイントになった

セミナーを受講し、不動産投資、マンション経営について一から学ぶことができました。仕組みを理解してから、多数の企業で検討・比較を行いましたが、シノケンハーモニーさんの提案するマンション経営は、管理などの諸々をすべてシノケンハーモニーさんとその関連会社が行ってくれるので、自分自身は何も気にかけなくても資産形成が行えるということが一番のメリットだと思いました。

時間を気にせず自分のペースで学ぶ

コツコツ派の堅実な方にオススメ!

マンション経営の要点が凝縮されたテキストで学習

無料ノウハウBook&DVDをもらう

ポイント 2 初心者でも分かる メリットとリスク

ノウハウBookと連動したセミナー

ノウハウBookで分からない部分は
直接講師に確認セミナーの内容の復習として
テキストを利用することもできる

忙しい30代にとって、時間をつくることがとっても困難です。自身で検討した書籍等で勉強することもできますが、要点を自分で咀嚼しなくてはいけないので時間がかかってしまいます。 シノケンハーモニーの「ノウハウBook&DVD」と「セミナー」はそんな忙しい方を対象に構成されているため、要点をピンポイントで学ぶことができます。テキストでわからない部分があればセミナーに参加することでその場で解決できるためとっても効率的です。

ここが
ポイント!
不動産投資初心者には
嬉しいマンガ+DVD
  1. 01マンガを読むことで、マンション経営の仕組みが理解できる。
  2. 02実際のオーナー様の体験ストーリーを映像で確認できるため、成功のポイントが分かる。
  3. 03マンション経営に必要な知識がまとまったテキストを同梱しているため、ガイドブックとして長く活用できる。

マンション経営オーナーの体験談 40歳 男性 会社員

加入している生命保険より
保険料が安くなって同等の保障内容が
得られることがわかった

テキストをいただき、自身で不動産投資について学習していく中でマンション経営は生命保険の代わりになるという気づきが一番大きかったです。
マンション経営を始めた場合の保険料の見直しをしたところ、同じ保障内容が得られるうえに、保険料が安くなることが分かりました。
もっと詳しく知りたいと感じるようになり、マンション経営セミナーに参加することを決めました。
説明は分かりやすくて、とても丁寧に対応していただけました。
35年間の空室保証があるということのメリットや自分のライフプランに応じた物件や取り組みプランを提案していただけたので、購入しようと決めました。
妻から将来の安心材料ができたと感謝されましたことが一番よかったことですかね。

時間を気にせず自分のペースで学ぶ

マンション経営が一から分かる
凝縮されたテキストで自己学習

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講師の説明を聞きながら学ぶ

現場を知る不動産投資
コンサルタントが本音を語ります

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ポイント 3 実際の失敗事例から
多くを学ぶ

『失敗例を知り・失敗しない方法を学ぶ事』が
成功へと繋がります。

不動産投資の成功マニュアルをよく目にします。しかし、誰もが同じ結果を期待できるとは限りません。そしてなぜ『失敗する人』が存在するのでしょうか?【完成された成功マニュアル】など、どこにも存在しないのです。成功例を知るのではなく、失敗例を学ぶことによって、結果として「失敗をしない⇒成功」へと繋がります。

事例01 入居募集の大変さ

私は駅から徒歩5分の好立地の築浅物件を購入しました。実際に業者さんに物件も案内してもらい、築浅だけあって、物件の外観はとても綺麗で営業マンの話でも、今は入居中だから、家賃の空室保証は手数料が高いだけで勿体ないので家賃の集金業務などだけの一般管理を勧められました。その時の私は物件を目の前にして気分も舞い上がっていたので営業マンから言われるがままに空室保証ではなく、一般管理で購入することにしましたが…。

購入してすぐは、順調に家賃も入っていたのですが私が購入時に入居していた人が一旦退去してしまってからは次の入居者もなかなか決まらず、家賃が入ってこない時期が続きました。
やっと次の入居者が決まったかと安心したら、すぐに退去・・・一人暮らしの入居者は長くは住まずに、すぐに退去してしまいます。そしてまた空室期間が・・・この繰り返しはとても精神的にまいります。さらに退去時には予想もしていなかった高額なリフォーム代が・・・こんな事なら始めから空室保証にすればと思い、購入した業者に相談しようとしたらその業者はなくなっていました・・・購入する業者選び・空室保証はリスクを回避する上でもっとも大切な事と勉強しました。

マンション経営は購入して終わりではありません。賃貸管理、建物管理等の管理が重要になります。入居者を維持しつつ、忙しいオーナー様をサポートする管理会社の選び方をご存知ですか?

事例02 目先の手数料だけを考えてしまい…

私はサブリース契約付のワンルームマンションを購入しました。もちろん計画通りに家賃が入金されて、この状態がずっと続けば年金受給と同時にローンが自動的に完済できて家賃収入がそのまま年金がわりになる予定でした。でも購入してから3年ほど経った頃、インターネットの書き込みや本に影響されて欲が出てしまい「一般管理に変更すれば手数料が安くなるから、今よりもさらに収入が増える」と思い、サブリースを勧めてきた営業マンを振り切って一般管理に変更しました。

サブリース契約の仕組み

この考えが甘かったです。入居者が入れ替わるたびに高額なリフォーム代やクリーニング代を支払い、さらに入居者の入れ替わりのたびに2~3か月の空室がでます。今までの私の考えていた計画は崩れていきました。今では目先のことだけを考えて欲を出してしまった自分に後悔しています。

「サブリース=悪」という認識が独り歩きしているように思えます。果たしてサブリースは本当にデメリットだけなのでしょうか? 効果的な活用方法を知っていれば多くのメリットがあるんです。

事例03 投資対象の物件

ファミリータイプとワンルームで迷ったあげくに、ファミリータイプのマンションを購入しました。実際に運用をはじめて気づいた事は、ファミリーマンションはワンルームに比べて購入価格が2倍、3倍になるけど、家賃は2倍、3倍にはならないのです。そうすると利回りはワンルームタイプと比較すると低くなります。また、部屋の大きさがワンルームタイプと違い広い分、リフォーム代がかさみます。

ファミリータイプの場合、高額なリフォーム代に加え、リフォームが完了するまでに時間もかかってしまいます。また、将来自分でマンションを使うといっても、いざその物件が必要になった時には、家族構成やライフスタイルは今とは変わっていて、結局買ったファミリータイプのマンションに住むことはありません。さんざん迷ったあげくにファミリータイプを購入しましたが、あくまでも投資対象として選ぶことが必要だと痛感しています。

まず意識を変えなくてはいけないのは、投資用の物件だということです。確かに自分が住みたいと感じる物件を購入したいと思うのですが、重要なのは収支が安定することです。では、収支が安定する物件の条件はご存知ですか?

失敗事例から成功に導く
マンション経営を知りたい!
という方には3つの学習方法があります

時間を気にせず自分のペースで学ぶ

マンション経営が一から分かる
凝縮されたテキストで自己学習

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