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頭金0円で失敗しない不動産投資ができます

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よくある不動産投資の失敗事例

  • 利回りの高さに惹かれて中古物件を購入したが空室が増えるばかり・・・
  • 年々家賃が下落していき、収益が下がっていく。
  • 入退去時のリフォームの他にも予想外の修繕費が
発生して、支出の負担が大きい。

不動産投資は本来、「ローリスクロングリターン」と言われるように、その他金融商品に比べて、値動きが穏やかで安定した収益を上げることが特徴です。しかし一方で初心者の方や、市販の不動産投資の書籍などで多少知識を得た人が、上記 のような失敗に陥ってしまうことが、多々あるのも事実です。
一度このような事態に陥ってしまうと、一般的な金融機関は資金力の乏しい個人投資家対しては融資の引き締めにかかり、益々 苦しい状況に追い込まれてしまいます。

不動産投資で失敗する原因

不動産投資の失敗の原因は、目先の利回りの高さや、物件価格の安さについ目を奪われて物件の本当の価値を判断出来ていない 点にあります。つまり、投資対象として価値が低い物件に手を出してしまっているということです。

さらに投資を開始してからそれに気付いてもローンの返済や修繕費がネックになりリフォームなどの物件の価値を上げるための 施策が取れない。それがさらなる入居率の低下を引き起こして収益を低下させる。という不動産投資の負のスパイラルに陥って しまうのです。
最終的には不動産投資から撤退せざるを得ない状況にまで追い込まれてしまうのです。

不動産投資の失敗スパイラル

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  • 物件の立地
  • 物件のクオリティ
  • 物件周辺エリアの環境変化動向
  • 無理のない適正な家賃設定
  • 管理会社・販売会社の質・実績
  • 物件の劣化対策

不動産投資に失敗しないためには、このような情報を常に入手し続けることが大切です。ただし、それを個人の方が独学で学ぶには限界があるのも、また事実。。。

txtimg_present そこで
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オーナー様からの評判

マンション投資を始めたお客様の体験談を掲載させていただいております。資産運用やライフプランのプロである生命保険や
証券会社のかたなどの活用事例も紹介しておりますので、是非ご覧ください。

まずは実際のオーナー様の評判をチェック!

リスクの少ない
堅実なマンション経営を選びました。

  • 会社員
  • 40代
  • 女性
  • オーナー様プロフィール
お名前 A.M様
ご住所 愛知県
ご年齢 40歳 女性
ご職業 会社員
所有物件 1戸

税金の戻りにはびっくりしました!

  • 会社員
  • 30代
  • 男性

オーナー様プロフィール

お名前 A.H様
ご住所 東京都
ご年齢 36歳 男性
ご職業 会社員
所有物件 2戸
シノケンハーモニーの評判 ★★★

定年後は年金に頼らない生活というのを理想に持っており、そのための資産形成として株に投資をしていましたがリスクが低いもう一つの資産運用方法としてマンション投資を始めてみようと思いました。

シノケンハーモニーさんからマンションを2戸購入して運用していますが、マンションが稼いでくれるし、管理などは全部会社がしてくれるので持っていることを忘れるくらいです。おかげで実務に集中できています。

なにより税金の戻りにはびっくりしました。これは有効な節税対策だと実感しています。家族も当初は「あぶないんじゃない?」「リスクが大きいよ」と言っていましたが、この運用実績を見て今では「資産運用がうまいね」などと言っています。シノケンハーモニーさんは必要以上に営業してこないところに好感が持てました。

それに35年間も空室保証をするというところがシノケンハーモニーさんで購入した大きなメリットです。今後は繰り上げ返済し、買い増しを検討していきたいと思っていますので、これからも誠実な会社でいてくださいね。

自分が求めていた資産形成の形にマンション経営が
一番近かった。

  • 会社員
  • 20代
  • 男性

オーナー様プロフィール

お名前 H.T様
ご住所 東京都
ご年齢 28歳 男性
ご職業 会社員
所有物件 1戸
シノケンハーモニーの評判 ★★★

セミナーを受講し、シノケンハーモニーさんの提案するマンション経営は、管理などの諸々をすべてシノケンハーモニーさんとその関連会社が行ってくれるので、自分自身は何も気にかけなくても資産形成が行えるということが一番のメリットだと思いました。

心配していた家賃収入の件も、35年間の空室保証でカバーされることも分かり、マンション経営を始めたいと思いました。そして今年、住宅ローンを取り組める年収に達したため、マンションを購入することができました。

家族や友人はマンションを購入したことに少し驚いていましたが、私は「不動産オーナーになった」ということにより、さらに本業へ取り組む姿勢も増しました。シノケンハーモニーさんは、知人からも聞いていた通り、とても対応が良かったです。

私の知り合いがマンション経営に興味を持ったら、シノケンハーモニーさんを紹介したいと思います。可能であれば買い増しもしたいと思っていますので、これからもよろしくお願いします。

加入している生命保険より保険料が安くなって
同じ保障内容が得られる

  • その他職業
  • 40代
  • 男性

オーナー様プロフィール

お名前 O.S様
ご住所 千葉県
ご年齢 41歳 男性
ご職業 調理師
所有物件 1戸
シノケンハーモニーの評判 ★★★

年金がきちんともらえるのかという不安と、子供が3人いるので自分に万が一のことがあったときどうすればいいのかという不安から、何かいい保険はないかと常々考えていました。 そんなときにマンション経営は死亡保険の代わりになると知り、マンション経営を始めた場合の保険料の見直しをしたところ、同じ保障内容が得られるうえに、保険料が安くなることが分かりました。

資料請求した後に、担当者から連絡をいただきましたが、マンション経営のことをまだ詳しく知らないので勉強したいと言ったら、セミナー講師の高井さんが最寄駅まで来てマンション経営セミナーをしてくれるということになりました。 説明は分かりやすくて、とても丁寧に対応していただけた上、シノケンハーモニーさんは35年間の空室保証があるということにメリットを感じたうえに、希望やライフプランに応じた物件や取り組みプランを提案していただけたので、購入しようと決めました。

マンション経営を始めたことで、妻から将来の安心材料ができたと感謝されましたし、妻も自分で買いたい!と言っております。

通帳に家賃が入っているのを見て不労収入がある
喜びを感じています

  • その他職業
  • 50代以上
  • 女性

オーナー様プロフィール

お名前 Y.H様
ご住所 東京都
ご年齢 59歳 女性
ご職業 主婦
所有物件 1戸
シノケンハーモニーの評判 ★★★

マンション経営にはバブルの頃にいろいろと売り込みがあったので、あまりいいイメージを持っていませんでしたが、娘家族が海外に駐在する際に自宅を賃貸に出しているのをみて、賃貸収入に魅力を感じました。

以前に株式と投資信託をしていましたが、運用が難しくて失敗してしまいました。 当時はニュース等を見てドキドキしていましたが、家賃収入は安定しているのでそのようなことがないのがいいですね。 実はシノケンハーモニーさんとお会いする前に、3社ほどお会いして物件を見に行ったりもしていましたが、シノケンハーモニーさんで提案していただいた物件の立地が良くて一番気に入りました。

マンション購入後、通帳を見て家賃が入っているのを実感して不労所得がある喜びを感じていますし、ニュースで一喜一憂することなく安心して暮らせています。 今後、夫の親の相続が控えているので、それが落ち着いたらもう一件増やしたいと思っております。
シノケンハーモニーさんの担当者もセミナースタッフも皆さん対応がとてもよかったので、買い増しの時はまたお願いしたいと思っています。

投資家の皆様にご覧頂いた DVD&ノウハウブック 無料でご提供いたします! 無料でご提供いたします! お電話でのお申し込みはこちら 通話料無料 0120-601-883 受付時間 平日/10:00~21:00 土・日・祝/10:00~19:30 無料 DVD&ノウハウブックプレゼント お申込みはこちらから

投資物件事例

初めてマンション投資をされる方でも安心して始められる35年間空室保証。
資産価値が高いと言われている好立地の人気投資用マンションを多数取り扱っております。

完売御礼
物件エリア
名古屋

年間収支予想額

3,098,400

(1LDK、3戸所有)

完売御礼
物件エリア
東京都

年間収支予想額

3,692,400

(1K、3戸所有)

完売御礼
物件エリア
東京都

年間収支予想額

1,723,200

(1LDK、1戸所有)

上記他、多数未公開物件をご用意しております。

未公開物件のお問い合わせはこちら

マンション投資のメリット

メリット1 少ない自己資金で始められる!

マンション投資には多くの自己資金が必要と思われがちですが、ある程度年収がある方ならローンを上手に活用して、少ない自己資金で始めることが可能です。月々のローンは家賃収入で返済することができます。

家賃収入からローンを返済

メリット2 長期的に安定した収入が得られる!

株やFXといった投資は日々変動しますが、家賃は日々変動することはなく、安定した収入が得られる手堅い投資です。また、インフレに強く、金融資産のように目減りしません。当社でご紹介する物件は主要都市で優良物件が多いのもお客様に支持頂いている証です。

将来も安定・安心

メリット3 私的年金の確保・生命保険の代わりになる!

余裕のある老後を送るためには公的年金だけでは毎月約10万以上の不足が出ると言われています。また、もしもの時、残ったローンは全て保険で支払われるため、ご家族には家賃収入と無借金のマンションが残ります。

私的年金の確保・生命保険代わり

メリット4 所得税や住民税等の節税効果がある!

家賃収入を得ることでサラリーマンやOLの方でも確定申告を行うことが可能になり、マンション購入にかかった諸費用や、金利などを経費に加えることができ、節税することができます。

節税対策

シノケンハーモニーが選ばれる理由

理由1 実績が信頼の証

1990年創立のシノケンハーモニーは、
東京証券取引所ジャスダック上場企業である株式会社シノケングループが
100%出資している会社です。

創立以来にわたって「お客様の資産づくり」を
目的とした賃貸住宅経営のご提案に特化して取り組んできた
結果、首都圏投資用マンション供給戸数が
No.1となりました。(ランキングより)

理由2 運用開始後も全面サポート

賃貸情報誌やホームページ、不動産業者間交流資料等への掲載により、自社のみの営業にこだわらず、常に情報をオープンにして入居者斡旋をいたします。

入居後のトラブルを出来るだけおこさないよう堅実な審査基準のもと、入居申込者、連帯保証人の審査、選別を行います。

弁護士のバックアップによる安心の契約書、独自の特約事項に入居者と適切な賃貸借契約を代行いたします。また万が一のトラブルにも迅速に対応できるよう適切な契約を行います。

企画・開発・販売・管理(賃貸&ビルメンテナンス)を全て一貫して資産運用型不動産に特化したグループ内でのサポートシステムにより、リーズナブルな管理コストを実現。また長期修繕計画もあるため、何か問題が発生しても即対応可能です。

オンラインシステムにより、確実な入金管理を行っております。また万が一の空室や家賃滞納などについても、当社保証制度により、オーナー様に滞りなくご送金いたしますので安心です。

当社売主新築物件においては「住宅瑕疵担保保証責任保険」に加入しているので安心です。万が一の不備があっても、新築では10年間にわたる費用担保が保証されます。

理由3 営業開始後も全面サポート

入居者に喜ばれるデザイナーズマンション

空室リスクを減らすためには、好立地の物件を選ぶのはもちろん
のこと、「ここに住みたい」と思える物件であることが大切です。
シノケンハーモニーは、好立地とハイグレードな設備を備えた自社
ブランドのデザイナーズマンションを企画・開発。
入居者が住みたくなるマンションをご提供しています。

理由4 35年間の空室保証システム

シノケンハーモニーのサブリースシステムは、マンションが
空室の場合でも一定の賃料をお支払いするシステム。
さらに最長35年間の空室保証をするので、少ない頭金や
ローン返済期間が長い方も安心です。
また、リフォーム費用などもサブリースの手数料に含まれているため、
入居者の退去に伴う急な負担がかかることもありません。

今なら今なら、マンション投資に必携の DVD&ノウハウブック 無料でご提供いたします! 無料でご提供いたします! お電話でのお申し込みはこちら 通話料無料 0120-601-883 受付時間 平日/10:00~21:00 土・日・祝/10:00~19:30 無料 DVD&ノウハウブックプレゼント お申込みはこちらから

さらに 初心者の方でも、より詳しく不動産投資について学んで頂ける大好評のセミナーもございます

セミナー参加者 不動産投資セミナー

初心者〜経験者までご都合に合わせてセミナープランをご用意

  • 定期開催 不動産投資セミナー セミナー日程・詳細へ
  • 毎日開催 不動産投資入門講座 セミナー日程・詳細へ
  • 人気講師を独り占め 個別相談会 セミナー日程・詳細へ
  • POINT1 本には書かれていない見えないリクスとその回避法を徹底伝授!
  • POINT2 あなたのためのシミュレーションを無料で作成!
  • POINT3 初めてでも分かりやすく金融のプロも納得のマル秘ノウハウ公開!

私たちが伝授いたします!

会社概要

商号
株式会社シノケンハーモニー
(東京証券取引所ジャスダック上場企業シノケングループ子会社)
所在地
〒105-0012 東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル
TEL(03)5777-0135(代表)
創業年月日
1990年5月14日
設立年月日
2007年5月30日
資本金
4億9,500万円
資本構成
株式会社シノケングループ100% 出資 (東京証券取引所 JASDAQ証券コード8909)
グループ従業員数
資本金
連結売上高
事業内容
マンション開発・販売事業
アパート開発・建築・販売事業
免許
宅地建物取引業 国土交通大臣許可
一般建設業 国土交通大臣許可
二級建築士事務所登録
代表取締役
篠原 英明
三浦 義明

※1 金融機関の審査条件によってはお取り扱いできない場合がございます。

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