比較的リスクが多い割に、収益性はあまり望めない戸建て。
戸建ての住宅でも、比較的少額での投資ができる物件はあります。ただし、戸建ての場合はほとんどが木造住宅になるため、鉄骨造のマンションなどと比べると建物の老朽化が進みやすいというデメリットがあります。特に中古や安価な物件は、建物の構造や経年劣化の度合いをよく確認しておかなければなりません。また、古い戸建て住宅は違法建築や急建築基準に基づいて建てられたものも多いため、建物が老朽化しても建て直しが難しいケースがあります。ファミリー層が対象となるため、家賃の価格帯次第では長期入居の可能性がありますが、一戸あたりの建築コストが高いため、収益性は比較的低くなります。
もともと潤沢な資産がなければ、購入も管理・運営も難しい。
マンション一棟を購入する場合は、部屋数が多いので空室リスクを分散できます。管理・運営も一括して行えるので、知らない間に変な入居者が入っているということもありません。しかし購入金額が大きいので初期投資も高額となり、なかなか初心者には手を出せません。さらに修繕費も一棟全体にかかってくるので、非常に高額になります。また、物件を手放したいと思っても、販売価格が高額で購入層も少ないため、買い手が見つかるまで時間がかかってしまいます。マンション一棟は、すでにまとまった資産のある方や不動産投資に慣れている方でなければ、難しいでしょう。