空室保証の内容も要チェック
その空室保証で、どこまで保証してもらえますか?
不動産投資をする上で、最も大きなリスクとなる「空室リスク」を回避する方法として、空室保証システムなどの制度を利用する方法があります。手数料は差し引かれますが、毎月一定の家賃収入を得られるので、知識や経験がなくても安心して不動産投資を始められます。
パートナー会社によって異なる空室保証の保証内容。
空室の場合でも一定の賃料を保証してくれる空室保証などの制度を提供している会社は数多くありますが、その保証内容は会社によって様々です。よく確認しないで契約してしまうと、最初の数年間しか保証されなかったり、一定期間を過ぎると保証してくれる賃料が下方修正されたり、予想外のリスクを背負ってしまうことになります。「空室保証がありますよ」という言葉だけに安心せず、内容までしっかり確認しましょう。
入居者はいても家賃滞納はあるから、取り立てなどの業務もお任せ。
家賃収入が入ってこないのは、空室の場合だけではありません。空室ではなくても、ルーズな入居者の場合は家賃を滞納したり、最悪の場合は夜逃げをしたりするケースもあります。そんなときも、空室保証を受けていれば安心です。また、入居者からの家賃滞納が発生すると、パートナー会社にとっても損失になるため、真剣に取り立て業務を行うことになります。そのため、悪質な長期家賃滞納などにはなりにくいのです。