分譲実績一覧
  • 資料請求はこちら
  • セミナー無料申込

会社員という社会的信用を活用して不動産投資を始める

5年後に退職予定で、退職金3000万円が入る予定だから、その運用方法として不動産投資を検討されていました。しかしどのような不動産がいいのか悩まれてご相談にお越しいただきました。3000万円を活用することしかお考えになったようですが、結果として会社役員という社会的信用を十分に生かして融資を活用して、新築マンションの投資を開始することになりました。

コンサルタント
相田 健一郎

ご相談内容

退職金3000万円が入る予定なので、それを運用して不動産投資を始めたいというご相談をいただきました。しかし不動産投資といっても種類も場所も様々あるうえに、年齢的に絶対失敗できないので、安全な運用先をご相談いただきました。

お客様情報

50代男性、既婚

職業 会社役員
年収 約2200万円

【購入のきっかけ・目的】

退職金を活用して資産形成

成功事例

頭金 1戸は現金、2戸は融資
成約物件 2件
東京23区内 新築区分マンション

どの不動産投資をどの場所で行うのが最適なのか

T様は退職金の運用方法として不動産投資をご検討されていました。

「まずは直接話を聞いてみよう」ということで
名古屋県で開催されていた他社の不動産投資セミナーに参加されたことがあったそうですが
多くの不動産がある中で、何を運用しようか迷われておりました。


そこで知ったのが、シノケンハーモニーです。


失敗しない方法に興味があり、セミナーにご参加いただきました。

T様は、あと5年で一度現職を退きその後は、会社を遠隔的にサポートする立場に変わるそうです。

その時、一時金として退職金約3000万円が入る予定なので
その資金を不動産に回し、年金+αとして月に15万円の不労所得が欲しいとのお考えでした。


年齢的に絶対失敗はできないとのこと。

しかし、


「3000万円の資金で月15万円の不労所得を得るには、1500万円の中古区分マンションを2戸購入することが最適なのかとも考えますが、都内で1500万円の物件ですと、築年数も古くなってしまいますので、突発的な出費で収支が悪化する心配がある」


「地方であれば複数戸購入することもできるかもしれないが、賃貸需要を考えると長期的な視点では安心できない。」


T様がお住まいの名古屋圏では価格も安いが、その分取れる家賃も少ないし
そもそも、名古屋圏だと、賃貸需要が安定している立地が限定されているとのお考えをお持ちでした。


やはり安定性を考えると都心での不動産がベストなのではとお考えになり
そこで弊社のホームページからお問い合わせをいただき、個別相談会となりました。

不動産投資はレバレッジを最大限活かすべき

T様は会社員として社会的な信用力が高い方でしたので
銀行から優遇した金利で融資を受けられる可能性が高い方でした。

現金運用というお考えに融資を組み込むことにより
より自己出費を減らせる効果がもたらされます。


また今後も一線からは退くものの
お仕事を継続されるとの事で、今ある社会的な信用力も投資においては資産なのではないかと感じて頂けました。


そこでT様は現金3000万円だけの運用であれば


①  月15万円のキャッシュフローは得られるが、失敗する可能性が高い中古を2戸購入


②  月8~9万円のキャッシュフローになるが、3000万円の程の新築1Rマンションで、リスクを減らすか


上記の2択でした。


最終的には現金運用+融資で2件という方法で運用をスタートされました。


1戸目は現金で購入


2戸目はローンを組み、1戸目のキャッシュフローで繰り上げ返済


というフローを築き上げることで、月15万円のキャッシュフローと、そしてリスクを減らすことに成功しました。

「このような方法は思いつきませんでした。さらに手厚い保証で安心でき、将来設計もイメージに近づいてきましたのでやっと一息つけます。」
と仰っていただきました。

皆様も将来には何かしら不安な部分があるかと思いますが
それは「何も知らずに行動していなかったからなのだな」と不動産経営を始めた方は仰います。

一度、弊社の相談会にお越しいただければ皆様の不安も払拭できるのではないかと思います。


「不動産経営がしたい!」という方もいらっしゃいますし
「年金対策や生命保険の相談がしたい」と相談会にお申込みいただく方もいらっしゃいます。

相談会は随時お受付をさせていただいておりますので
お気軽にご連絡くださいませ。

>> 成功事例一覧に戻る

このページの先頭へ
プレミアムテキスト&DVDプレゼント 資料請求はこちら
セミナー無料申込
お電話でのお問い合わせは 0120-153-764 受付時間 平日10:00~21:00 土日祝10:00~19:30