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自己資金も少なく、20代でも2戸ローンを組んで購入できた

ご相談いただいた当時は27歳で独身でしたが、将来のために早くから不動産投資を始めたいとお考えになっていましたが、年齢も若いうえに自己資金も多くは出せないため、きっとローンは組めないだろうなと思い込んでいられましたが、何行かの銀行に問い合わせたところ、自己資金も極力少なく抑えて、2戸ローンを組んでご購入することができました。

コンサルタント
小松 豊

ご相談内容

将来のために不動産投資をしたいが、自分はローンをどのくらい組めるのか、また自己資金をどのくらい出さなければならないのか、というご相談をいただきました。

お客様情報

20代男性、独身

職業 会社員
年収 約500万円
預金等 預貯金 約200万円、年金積立約30万円

【購入のきっかけ・目的】

将来のため

成功事例

成約物件 2件
東京23区内 新築マンション

20代で自己資金が少ないのでローンは組めないだろうな。

27歳会社員の方からお電話にてお問い合わせを頂きました。

当初は、「20代の自分が融資なんて組めないだろう。。。組めたとしても多くの自己資金が必要だろうな」
という印象をお持ちでした。


しかし、まわりの同世代の方が、最近不動産投資を始められたという話を聞いて自身でも取り組めるのではないか
というお考えから当社にお問い合わせを頂きましたお客様になります。

このお客様のご目的は、一言でいうと年金対策でした。


不動産投資と並行して保険商品も検討されておりました。


その保険内容ですが


毎月15000円の掛け金を60歳まで払い込むプランでして、総額は約540万円。
将来受け取れる金額を見てみると戻り率は110%ほどでした。


保険商品と同等程度の金額を不動産投資に充てた場合と受け取れる金額を比較してお見せいたしました。


年間100万円の安定した賃料収入が6年続けば保険を上回り、長生きすればするほど戻り率は拡大する事をお伝え致しました。
更に、2500万~3000万円ほどの資産も所有している事になります。


また融資には団体信用生命保険が付保していること。

更にはインフレ時の保険商品の弱さ不動産の強さを比較していただき
年金対策をするなら不動産で行うとご納得していただきました。

家賃収入がきちんとないと意味がない

投資というからには、まったくリスクがないわけではありません。

そのリスクを最小限に抑える為には、どの物件で投資を行うか?
つまり「立地」選びではないでしょうか。


しかしながら、不動産業者でないこのお客様が、しかも自分が住んでいるエリアとは違う、都心の立地を選定することは難しいのが現実です。


そこで、弊社の賃貸管理状況がこのお客様へは大変な安心感につながりました。


シノケンハーモニーの管理する物件の入居率は98.8%を誇っております。
立地が良くなければ、高い入居率を維持することは当然できません。


また今後においても街の開発が予定されているエリアをご紹介した事により
更にシノケンハーモニーをパートナーとして選ぶことにご納得していただきました。


 

少ない自己資金でローンを組んで2戸購入!

さて、最終的には手厚い融資が受けられるかどうかです。


このお客様からは事前にお勤め先から発行される源泉徴収票や預金状況をメールにて頂戴いたしました。


私共アドバイザー陣とましては、低い金利で自己資金も最大限に抑えられる金融機関を探す使命もございます。


多数の銀行に打診をした結果、2戸の不動産をご納得いくご条件でご紹介することが出来ました。

現在では弊社の管理の元、確実な年金対策を実行されております。


 


毎月入金されるお家賃の通帳記帳と、東京に出張で来られた際に物件現地もご覧いただき
シノケンさんのお蔭で安心した老後生活ができそうですとご満足頂きました。

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