不動産投資Q&A

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メリット・デメリット・リスク

マンション投資成功ノウハウはよく聞きますが、投資失敗の落とし穴は、何ですか?

マンション投資成功ノウハウはよく聞きますが、投資失敗の落とし穴は、何ですか?

マンション投資の成功マニュアルの通りに実践して、成功をつかんだ方もいるのかもしれません。

しかし、その同じ方法でマンション投資に失敗してしまった方がいることも聞いています。

シノケンハーモニーには、以前よりマンション投資の悩みを抱える不動産オーナー様から相談が寄せられており、自分が想定したメリットよりも想定外のデメリットの方が大きく、今後どうして良いのか分からないというケースが多くあります。


---Case Study #1------------------------------------------------------------------

あるセミナーでは、あたかもファミリーマンションが出口戦略に向いているかのごとく語り、運用期間中の空室率の高さやリフォーム費用の高騰をはじめとする様々なリスクはオブラートに包まれていたそうです。
その話を真に受けて投資をした結果、失敗した事例なども、よく相談されます。

リスクやデメリットが隠蔽され、成功ばかりが華々しく語られているのです。ここに落とし穴があります。


この例では、ファミリーマンションへの投資はリスクが少ないと語る業者のセミナーでしたが、リフォーム費用補償付きの空室保証をつけていませんでした。
プロであれば、リスクを試算し、その範囲で適正な空室保証はできるはずです。

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このように、個人投資家にリスクを丸投げし、仲介や売買の手数料で商売しているだけの業者も存在します。
プロの試算と失敗を未然に防ぐノウハウをもってすれば、運用期間中の空室保証(リフォーム費用補償付き)も掛け目次第でできます。そして、その掛け目が、その物件のリスク試算の結果なのです。

大手の財閥系不動産会社であれば、大概のマンションはサブリース契約(空室保証契約)をすることができますが、その保証賃料(オーナー様受け取り賃料)が本来のリスク控除後の賃料となります。

さらに、リフォーム費用補償付きにした場合は大きく減額されます。
または、リフォーム費用補償付きにしない会社もあります。
それはつまり・・・リフォーム費用保証が、いかにリスクをともなうかということの証です!
そのリスクを個人に負わせておきながら、リスクの説明もしないで販売する業者も存在するのです。

失敗には必ず原因があります。
その原因を分析して、ご自身のマンション投資のタイプ・目的に合わせて運用することが、成功への近道です。

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