不動産投資Q&A

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不動産投資に関する疑問に、プロが回答いたします。

不動産投資の利回り

10%以上の高利回りで、地方の不動産投資をすすめられました。メリットやデメリットを教えてください。

10%以上の高利回りで、地方の不動産投資をすすめられました。メリットやデメリットを教えてください。

地方の不動産投資物件のメリットは、「安価で高利回り、しかも自己資金が少なくて回収率の高い物件」であること。
非常に理論的で効率が良さそうに思えますが、「100%稼動すれば」という想定の数字が一人歩きしており、実際に成功するのは一握りの投資家です。


地方でも常時満室のマンションはありますが、それなりの理由と努力があって成されていることであり、全てのオーナーが成功しているとは言えません。



【賃貸入居があって、賃料収入があってこその、不動産投資です】

これを忘れて、架空の収益性と全額ローンの2つの誘惑で地方物件に投資した方たちは、いま、どうしているのでしょうか?
都心の不動産オーナーに比べて、圧倒的に困っている方が多いのです。

特に初めて不動産投資をしてみようという方には、おすすめしません。



地方物件には、以下のようなリスクがあることを踏まえて、検討しましょう。

●想定賃料が取れない。
●賃料が決まらない。
●広告料がかかりすぎる。

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