他業者との差別化ポイント

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契約する前にしっかり検討を!シノケンハーモニーと他社を徹底比較!

不動産投資の特徴は、ローリスク・ロングリターンであること。逆に言えば、一度物件を購入して不動産投資を始めたら、20〜30年あるいはそれ以上の長期間にわたって運用し続けていくことになります。その間には、入居者の入れ替わりやリフォーム、トラブルなど様々なことがあるでしょう。そういうとき、頼りになるパートナーと組んでいるかどうかが、あなたの不動産投資の成功のカギを握っているのです。

管理手数料と賃貸管理の業務内容、コストパフォーマンスで選びましょう!

シノケンハーモニーなら、主な賃貸管理業務※はすべてお任せいただけます。さらに、35年間の空室保証システム(サブリース)をご用意しており、万一空室や滞納が発生した場合でも、月々一定のお家賃が保証されるので安心です。また、入退去にともなう一般的なリフォーム代もオーナー様に負担がないため、オーナー様の収益性悪化や突発的な出費などを回避できるシステムとなっております。一方、他社では主な賃貸管理業務までは行いますが、一般的に空室保証は行いません。また、空室保証を行う場合でも5年前後の短期間の契約が多く、手数料も割高となっております。さらに、入退去にともなうリフォーム代はオーナー様の全額負担となってしまいます。

※入居者募集・入居者審査・契約代行・契約金振込・家賃管理・苦情処理・更新手続き・解約手続き・敷金精算・  明細書作成・原状回復工事など

管理手数料など

快適なマンションは入居者に人気!だから、マンション管理が大切なのです。

シノケンハーモニーはグループ会社に実績あるマンション管理専門の会社があるため、管理の質を落とすことなく低コスト化を実現。無駄な支出を抑えることで、オーナー様の収益向上へ貢献しております。また、マンション全体の管理が計画的に行えるため、入居者の皆様にとっても快適な環境を維持できます。

しかし、他社で取り扱っている中古物件や仲介物件などは1室のみの販売となるため、販売したらそれで終わり。その後の管理には一切かかわらず、アフターフォローもありません。そのため、マンション共有部分などの管理が行き届かず、計画通りに修繕が進まずにマンションがスラム化してしまう事例も数多くあります。

25年間で2,500万円収益アップ 管理組合運営支援・清掃業務・設備点検業務

有利な条件でローンを組むには、金融機関からの信頼が重要。

シノケングループは、おかげさまで2002年にジャスダック上場を果たし、自社開発投資用アパート・マンション供給戸数No.1企業となりました。こうした業績や創立以来続けてきた実績が認められ、20行以上の金融機関と深くおつきあいしています。そのため、オーナー様の目的やご要望に応じて、有利な条件でのご紹介が可能となります。

他社では中古物件や仲介物件などの取り扱いが多いため、シノケンほどの信頼が得られず、限られた金融機関としか取引がありません。そのため、ご融資を活用する場合はオーナー様に不利な条件となってしまうことがあります。

※全国賃貸新聞・不動産経済研究所 2015年調べ

すべては「お客様の成功(幸せ)」のために 業界トップクラスの実績 信頼のブランド

望まない方への営業活動は、一切行わないシノケンハーモニー。

シノケンハーモニーでは、強引な電話営業は一切行っていません。充実したホームページを用意しており、そこで興味を持ってくださった方からのお問い合わせや資料請求に応じた連絡によりコンサルティング提案を行っています。また、無料セミナーを開催しており、来場された皆様へ有益な情報を提供しております。

しかし、各種名簿や電話帳をもとに会社や自宅などに時間帯を問わず強引な電話営業をしている会社もあります。また街頭で新人研修という名目で名刺交換などを行い、後日、強引な電話営業を行う会社もあります。しつこい電話や脅しなど悪質な事例もあるので、くれぐれもご注意ください。→

確定申告もお任せいただければ、節税効果を最大限に引き出します。

シノケンハーモニーでは、当社独自のノウハウにより節税効果を最大限に引き出します。また、数千件に及ぶ不動産投資の確定申告の実績があり、不動産投資を得意とする提携の税理士を紹介しており、煩わしい確定申告もお任せいただけます。

他社では、一般的に確定申告はオーナー様ご自身が行うことになります。特に初年度は金額が大きく、減価償却などもあるため、はじめての方には大変面倒な手続きとなります。また、なかには税理士資格のない不動産業者が不正な申告を指南して問題となった事例もあるので、くれぐれもご注意ください。→

デザイナーズマンションを中心に自信のある物件を取り扱っています。

シノケンハーモニーが売り主としてご紹介しているのは、自社開発のデザイナーズマンション®とプレミアム中古物件のみ。当社が自信を持っておすすめできる物件のみ扱っているので、入居率は業界トップクラスのを維持しています。一方、他社では自社ブランドの物件を扱う企業数は少なく、仲介物件を扱う企業が多くなります。そのため未公開物件などのプレミアム物件の扱いが少なく、入居者を集めやすい優良物件を見つけるのは簡単ではありません。 ※

デザイナーズマンション®(シノケンハーモニー登録商標)

※「デザイナーズマンション」は、株式会社シノケンハーモニー(旧日商ハーモニー)の登録商標です。

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