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東京の「空室不足」続く

2017.12.29 17:22:00

みなさん、こんにちは。
如何お過ごしですか?

本日は東京のオフィス需要についての記事を見つけましたのでご紹介させて頂きます。

オフィス需要がマンション経営にどのように関係があるのか、、
またオフィス需要からどのように今後の市況を読み解くか、、
一つのカギとなるのではないのでしょうか。

以下、2017年12月7日の日経新聞から記事を抜粋しました。

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「丸の内も満室」 東京のオフィス、空室不足続く

東京のオフィス不足が続いている。
仲介大手の三鬼商事(東京・中央)が7日発表した都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の11月末時点の空室率は3.03%。10月とほぼ同水準で、08年3月以来の3%割れが目前だ。

好業績を背景とする企業のオフィス拡張の動きが根強いうえ、「働き方改革」も需要拡大につながっている。

今年1月に完成した大手町パークビルディング(東京・千代田)もほぼ満室



「丸の内の主要ビルはほぼ満室」。
不動産サービス大手JLL(東京・千代田)の赤城威志氏はこう指摘する。

東京駅前の丸の内ビルディング(東京・千代田)など主力ビルは空室がほとんどない。
1月に完成した大手町パークビルディング(同)も大手弁護士事務所の入居が決まり、ほとんど埋まった。

丸の内以外も空室が不足している。
ヤフーの本社がある東京ガーデンテラス紀尾井町(東京・千代田)は入居を希望する企業が多いが、空きがないという。
日本橋三井タワー(東京・中央)など日本橋エリアでも満室の大型ビルが目立つ。
新宿や渋谷も主要ビルに空室がほとんどない状況だ。

業績拡大に伴って従業員を増やした企業がオフィスを広げている一方、今年は大型ビルの供給が限られた。
今年前半には「年後半には上昇が止まる」との見方も多かった都心5区の募集賃料は、空室不足を背景に11月まで47カ月連続で上昇。
3.3平方メートル当たり1万9064円と10月から31円上がった。

最近は生産性向上など「働き方改革」をにらんで大型ビルに本社を移す企業も多い。

ソフトウエア開発のセゾン情報システムズは11月、東京・池袋などのビルから赤坂インターシティAIR(東京・港)に移転した。
このビルは1フロアが約2600平方メートルと広い。
固定席のないフリーアドレス制を導入したほか、オフィス内に階段も設けて異なるフロアに移動しやすくした。
社員同士の交流を促進して仕事のアイデア醸成などにつなげる狙いだ。

面積当たりの賃料は移転前より上昇したが「人材育成などに必要な投資と判断した」(経営推進部の豊田あかね担当部長)。
今春に住友不動産麻布十番ビル(東京・港)に移転した服飾雑貨大手、サマンサタバサジャパンリミテッドが社内に「すし屋」の設備を設けるなど、広いビルを借りて社員の士気が上がりやすいオフィスをつくる企業も増え始めている。

18年は東京都心部で大型ビルが相次ぎ完成するが、入居企業が順調に決まっている例が目立つ。
現状では「空室が少なく賃料が上昇する傾向は当面変わらない」との見方が多い。


以上、抜粋。
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いかがでしょうか?

このように東京駅周辺を始めとして、東京都至るところで大規模な再開発が入ってきます。
ちなみに開発後の東京駅周辺のオフィス延床面積は現在の1.5倍になるそうです。

すごいですね。

このようにビジネスが活発な都市には人が集まり、人が集まることによって再開発が進む。

そして再開発により人が集まるといった好循環を生んでいます。

地方から海外からヒトが集まることにより、勿論賃貸需要が旺盛になります。

マンション投資を行う上でも「賃貸需要」は非常に重要なポイントの一つとなる為、失敗しない不動産投資を行う上ではビジネスエリアにアクセスの良い立地が条件として挙げられるでしょう。

また再開発が進むことにより売却をした際に得られる利益、「キャピタルゲイン」にも期待が出来るのです。

弊社ではこのような「物件選び」についても、毎日開催している無料の不動産投資セミナーでアドバイスさせて頂いております。

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